WELCOME ESTATE

А Г Е Н Ц І Я Н Е Р У Х О М О С Т І

ІНВЕСТИЦІЇ В ЛІКВІДНУ

НЕРУХОМІСТЬ ПІД КЛЮЧ

Іспанія — одна з найпопулярніших країн для інвестування в нерухомість у Європі. Чудовий клімат, розвинена туристична інфраструктура, стабільна правова система та зростаючий ринок житла роблять інвестиції в нерухомість Іспанії надзвичайно привабливими для іноземців.

• Чому варто інвестувати в нерухомість Іспанії:Щорічне зростання вартості житла:
• За даними статистики, у 2023–2024 роках ціни на нерухомість в Іспанії зросли в середньому на 6–8%, у популярних регіонах — навіть до 12%.
• Стабільний попит з боку туристів і орендарів:
• У регіонах з високою туристичною активністю (Коста-Брава, Коста-Бланка, Андалусія, Канарські острови) житло окуповується швидко, а орендна прибутковість може сягати 5–7% річних.
• Прогнозована рентабельність інвестицій:
• За умови правильно підібраного об'єкта, інвестори отримують 10–15% річних у поєднанні з приростом вартості капіталу.

Податок на купівлю (ITP):

• 6–10% для вторинного житла (залежить від регіону)
• 10% ПДВ (IVA) при купівлі новобудови

Податок на дохід від оренди — 19% (для резидентів ЄС), 24% (інших країн, в.ч. українців)
Щорічний податок на власність (IBI): 0,4–1,1%
Податок на документи (AJD): 0,5–1,5% від вартості угоди

Багато іспанських банків відкрито працюють з іноземцями, які купують нерухомість для відпочинку чи інвестицій. Команда Welcome Estate допомагає отримати іпотеку без зайвих складнощів — чесно пояснюємо умови та підбираємо найкращі варіанти.



Які особливості іпотеки для нерезидентів Мінімальний внесокБанки Іспанії фінансують 60–70% від вартості об’єкта для покупців без резиденції. Решту потрібно мати власними коштами. Для громадян Іспанії чи резидентів ліміти вищі — до 80–90%.
Ставка і термін кредитуСтавка для іноземців зазвичай трохи вища — від 3,5% до 5% річних. Термін кредиту зазвичай до 20–25 років, але з умовою, що вік позичальника при остаточному погашенні не перевищує 70–75 років.

Підтвердження доходівБанк обов’язково попросить:

• Підтвердити джерело доходу у країні проживання (довідка з роботи, податкова декларація, банківські виписки).
• Показати кредитну історію.
• Надати NIE — ідентифікаційний номер іноземця в Іспанії (його легко отримати при купівлі нерухомості).

Додаткові витратиПри оформленні іпотеки іноземцю потрібно врахувати:
✔️ Нотаріальні та реєстраційні збори (~10–12% від вартості об'єкта)
✔️ Банківська комісія (близько 0,5–1% від суми кредиту)
✔️ Страхування нерухомості або життя — часто обов’язкова умова

Чому банки охоче працюють з нерезидентамиІспанія зацікавлена у притоку інвестицій у нерухомість. Купівля квартир і будинків іноземцями — один з драйверів місцевого ринку. Тому банки створюють спеціальні продукти для нерезидентів, але уважно перевіряють доходи та документи.

Як Welcome Estate допомагає отримати іпотеку в Іспанії
✔️ Порівнюємо пропозиції 3–5 банків, щоб знайти найвигідніші умови
✔️ Готуємо повний пакет документів
✔️ Консультуємо, як правильно підтвердити дохід
✔️ Організовуємо переклади та супроводжуємо клієнта до моменту підписання угоди
✔️ Підбираємо об’єкт під умови банку, щоб підвищити шанси на схвалення

Отримати іпотеку в Іспанії іноземцю реально — навіть якщо ви не маєте посвідки на проживання. Головне — мати достатній перший внесок і прозорі документи. Welcome Estate допоможе пройти цей шлях без стресу та зайвих ризиків.

Окупаси — це особи, які незаконно вселяються в житло без дозволу власника. В Іспанії така ситуація може затягнутися на місяці через судову тяганину.

✅ Нові закони 2023–2024 років частково змінили ситуацію:

• Власник може викликати поліцію в перші 48 годин після заселення окупантів — їх можуть виселити без рішення суду.
• Якщо окупація триває довше, потрібно пройти судовий процес, який може зайняти 3–6 місяців.
• З’явилися приватні компанії для юридичного та силового супроводу виселення.

🔒 Рекомендація: купувати новобудови або перевірену вторинну нерухомість, бажано з охороною та відеоспостереженням.