WELCOME ESTATE
ЕКСПЕРТИ З ЛІКВІДНОЇ НЕРУХОМОСТІ
ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ
ПІД КЛЮЧ
WELCOME ESTATE
ЕКСПЕРТИ З ЛІКВІДНОЇ НЕРУХОМОСТІ
ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ
ПІД КЛЮЧ
WELCOME ESTATE
А Г Е Н Ц І Я Н Е Р У Х О М О С Т І
ІНВЕСТИЦІЇ В ЛІКВІДНУ
НЕРУХОМІСТЬ ПІД КЛЮЧ
WELCOME ESTATE
А Г Е Н Ц І Я Н Е Р У Х О М О С Т І
ІНВЕСТИЦІЇ В ЛІКВІДНУ
НЕРУХОМІСТЬ ПІД КЛЮЧ
ПОЛЬША ІСПАНІЯ ІТАЛІЯ ПОРТУГАЛІЯ НІМЕЧЧИНА БОЛГАРІЯ ДУБАЇ БАЛІ УКРАЇНА
Міста
-
С о ф і я
-
В а р н а
-
Сонячний берег
-
б у р г а с
-
п л о в д и в
Послуги
-
купівля нерухомості
для життя або бізнесу -
ремонт під ключ
дизайн меблювання
Замовити послугу
Ви уже підібрали декілька варіантів, але не можете зважитися на покупку? Обирати по картинках справді складно... Приїжджайте до Болгарії і побачите усе на власні очі!
Як відбувається ознайомлювальний тур
Це може зайняти від 2-х до 15-ти днів.
Як відбувається ознайомлювальний тур
- Візи та авіаквитки
Це може зайняти від 2-х до 15-ти днів.
- Зустрічаємо вас в аеропорту
- Розміщуємо в готелі
- Проводимо огляд об'єктів
Середня ціна на нерухомість у ТОП-5 містах Болгарії за 2024 рікУ 2024 році ринок нерухомості в Болгарії продовжує привертати увагу інвесторів з усього світу. Завдяки стабільній економіці, відносно низьким цінам та привабливим умовам для іноземців, Болгарія залишається однією з найпопулярніших країн для придбання житла в Європі. У цій статті ми розглянемо середню ціну на квартири та будинки у п’яти найбільших та найпривабливіших містах Болгарії у 2024 році.
1. Софія – столиця з найвищими цінамиСофія залишається лідером за вартістю житла серед усіх міст Болгарії. У 2024 році середня ціна за квадратний метр у новобудовах становить 1 600–1 800 євро/м², а на вторинному ринку — близько 1 400–1 600 євро/м². Найдорожчими залишаються райони Лозенець, Ізгрев та Центр.
2. Пловдив – культурна столиця з активним попитомПловдив, друге за розміром місто Болгарії, демонструє стабільне зростання цін. У 2024 році середня вартість житла тут становить 1 100–1 300 євро/м². Розвиток інфраструктури та інвестиції в економіку міста зробили Пловдив привабливим для як місцевих жителів, так і іноземців.
3. Варна – морська перлина з високим попитом вліткуВарна — головне портове місто Болгарії на Чорному морі. Через свій туристичний потенціал тут особливо затребуване житло для короткострокової оренди. Середня ціна у 2024 році складає 1 200–1 400 євро/м², але в престижних районах, таких як Бриз або Чайка, вартість може сягати 1 600 євро/м² і вище.
4. Бургас – комфортне місто для життя біля моряБургас — ще одне прибережне місто, яке приваблює інвесторів доступнішими цінами. Станом на 2024 рік середня ціна квадратного метра тут становить 1 000–1 200 євро/м². Завдяки розвитку туризму та логістики, Бургас поступово підтягується до Варни за темпами зростання вартості житла.
5. Сонячний берег – курортна зона з доступними цінамиСонячний берег — один з найпопулярніших курортів на узбережжі Чорного моря, який приваблює як туристів, так і інвесторів. У 2024 році середня ціна квадратного метра тут становить 850–1 050 євро/м², що робить цей регіон цікавим для придбання апартаментів під оренду або літній відпочинок. Популярність району забезпечує стабільний попит і перспективу зростання вартості.
ВисновкиУ 2024 році ціни на нерухомість у Болгарії продовжують рости, особливо у великих містах і курортних регіонах. Софія лідирує за вартістю житла, тоді як Сонячний берег пропонує вигідні варіанти для курортного інвестування. Незалежно від вашого бюджету, у Болгарії можна знайти цікаві можливості з високим потенціалом.
Хочете придбати нерухомість у Болгарії з професійним супроводом? Залиште заявку — підберемо оптимальний варіант відповідно до ваших цілей і бюджету!
1. Софія – столиця з найвищими цінамиСофія залишається лідером за вартістю житла серед усіх міст Болгарії. У 2024 році середня ціна за квадратний метр у новобудовах становить 1 600–1 800 євро/м², а на вторинному ринку — близько 1 400–1 600 євро/м². Найдорожчими залишаються райони Лозенець, Ізгрев та Центр.
2. Пловдив – культурна столиця з активним попитомПловдив, друге за розміром місто Болгарії, демонструє стабільне зростання цін. У 2024 році середня вартість житла тут становить 1 100–1 300 євро/м². Розвиток інфраструктури та інвестиції в економіку міста зробили Пловдив привабливим для як місцевих жителів, так і іноземців.
3. Варна – морська перлина з високим попитом вліткуВарна — головне портове місто Болгарії на Чорному морі. Через свій туристичний потенціал тут особливо затребуване житло для короткострокової оренди. Середня ціна у 2024 році складає 1 200–1 400 євро/м², але в престижних районах, таких як Бриз або Чайка, вартість може сягати 1 600 євро/м² і вище.
4. Бургас – комфортне місто для життя біля моряБургас — ще одне прибережне місто, яке приваблює інвесторів доступнішими цінами. Станом на 2024 рік середня ціна квадратного метра тут становить 1 000–1 200 євро/м². Завдяки розвитку туризму та логістики, Бургас поступово підтягується до Варни за темпами зростання вартості житла.
5. Сонячний берег – курортна зона з доступними цінамиСонячний берег — один з найпопулярніших курортів на узбережжі Чорного моря, який приваблює як туристів, так і інвесторів. У 2024 році середня ціна квадратного метра тут становить 850–1 050 євро/м², що робить цей регіон цікавим для придбання апартаментів під оренду або літній відпочинок. Популярність району забезпечує стабільний попит і перспективу зростання вартості.
ВисновкиУ 2024 році ціни на нерухомість у Болгарії продовжують рости, особливо у великих містах і курортних регіонах. Софія лідирує за вартістю житла, тоді як Сонячний берег пропонує вигідні варіанти для курортного інвестування. Незалежно від вашого бюджету, у Болгарії можна знайти цікаві можливості з високим потенціалом.
Хочете придбати нерухомість у Болгарії з професійним супроводом? Залиште заявку — підберемо оптимальний варіант відповідно до ваших цілей і бюджету!
Болгарія — один із найдоступніших варіантів у Європі для інвестицій у житло біля моря або в горах. При цьому країна приваблює не лише цінами на квартири, а й досить м’якою системою оподаткування.
Які податки платить власник у Болгарії
👉 Податок при купівлі:
Висновок
Якщо потрібен мінімальний податковий тиск, Болгарія — одна з найдоступніших у Європі. Особливо цікаво для тих, хто планує здавати квартиру туристам: ставка 10% — це одна з найнижчих у регіоні.
Які податки платить власник у Болгарії
👉 Податок при купівлі:
- Податок на перенесення права власності — 2–3% від оціночної або договірної вартості. Точна ставка залежить від комуни.
- Нотаріальні та адміністративні збори — близько 1% від суми.
- Щорічний податок на нерухомість — від 0,15% до 0,45% від оціночної вартості, залежить від муніципалітету.
- Такса сміття (TBO) — близько 0,1–0,2% річних.
- Якщо здаєш квартиру туристам або довгостроково — сплачуєш 10% фіксовано (після вирахування витрат).
Показник | Болгарія | Іспанія | Португалія | Італія |
Податок при купівлі | 2–3% | 6–10% | 6,5–8% | 2–9% |
Щорічний податок на власність | 0,15–0,45% | 0,4–1,3% | 0,3–0,8% | 0,4–1,06% |
Сміттєвий збір | 0,1–0,2% | Є, залежить від муніципалітету | Є, залежить від муніципалітету | Є, залежить від комуни |
Податок на орендний дохід | всього 10% | 19–24% | 28% | 21% (Cedolare Secca) або IRPEF |
Висновок
Якщо потрібен мінімальний податковий тиск, Болгарія — одна з найдоступніших у Європі. Особливо цікаво для тих, хто планує здавати квартиру туристам: ставка 10% — це одна з найнижчих у регіоні.
Отримання ПМЖ та громадянства Болгарії з Welcome EstateПостійне місце проживання (ПМЖ) і громадянство Болгарії — це не лише право жити в країні ЄС, а й відкриття нових можливостей для сім’ї, бізнесу та подорожей. Команда Welcome Estate допомагає клієнтам пройти цей шлях максимально комфортно та без зайвих ризиків.
Переваги ПМЖ у Болгарії
1️⃣ Інвестиції в нерухомість — найпопулярніший і зрозумілий шлях.
2️⃣ Бізнес-міграція — відкриття чи купівля компанії в Болгарії.
3️⃣ Програми для фінансово незалежних осіб.
4️⃣ Отримання статусу на підставі шлюбу чи возз’єднання сім’ї.
Громадянство Болгарії: основні вимоги
Ми не просто підберемо оптимальний об’єкт для інвестицій — Welcome Estate супроводжує кожен етап:
Чому Болгарія?
Переваги ПМЖ у Болгарії
- Вільний в’їзд і проживання в Болгарії без обмежень.
- Доступ до медицини, освіти та соціальних гарантій.
- Можливість вести бізнес у Болгарії та мати стабільний правовий статус.
- Шанс на спрощене отримання громадянства через кілька років.
1️⃣ Інвестиції в нерухомість — найпопулярніший і зрозумілий шлях.
2️⃣ Бізнес-міграція — відкриття чи купівля компанії в Болгарії.
3️⃣ Програми для фінансово незалежних осіб.
4️⃣ Отримання статусу на підставі шлюбу чи возз’єднання сім’ї.
Громадянство Болгарії: основні вимоги
- Наявність ПМЖ протягом щонайменше 5 років.
- Знання болгарської мови (рівень А2–B1).
- Відсутність судимості.
- Доказ стабільного доходу або володіння нерухомістю.
Ми не просто підберемо оптимальний об’єкт для інвестицій — Welcome Estate супроводжує кожен етап:
- Консультуємо щодо вибору програми.
- Допомагаємо з усіма документами, перекладами, апостилем.
- Співпрацюємо з юристами, які готують досьє для міграційної служби.
- Підтримуємо навіть після отримання ВНЖ/ПМЖ/громадянства.
Чому Болгарія?
- Членство в ЄС = вільний рух по Європі.
- Лояльна міграційна політика.
- Прямі інвестиції в нерухомість — мінімум бюрократії.
- Комфортний клімат, доступні ціни на житло та життя.
Болгарія — один з найпопулярніших варіантів для іноземних покупців, які шукають доступне море, прості податки й мінімальний поріг входу.
Мінімальна ціна інвестиції
У Болгарії мінімальна ціна покупки апартаменту біля моря — від 30 000–40 000 €. Це робить країну абсолютним лідером за доступністю серед європейських ринків.
Для порівняння:
Чесно про ріст цін у Болгарії
За офіційними даними Національного статистичного інституту Болгарії (NSI), за останні 3 роки середнє зростання склало близько 7–9% річних у великих містах (Софія, Варна, Пловдив) і курортах із високим попитом.
Однак для багатьох курортів узбережжя, особливо вторинного житла, ріст більш помірний — 2–5% річних.
Тому усереднена оцінка +5–8% за 3 роки у таблиці — це реалістична цифра, без рекламних «накруток», яку підтверджують такі джерела: NSI, Eurostat, Knight Frank, Tranio, локальні майданчики Imoti.net, Domaza.
Перспективи росту цін на найближчі 3 роки
✅ Болгарія
Очікується помірне зростання цін на рівні +2–5% щороку, завдяки розвитку туристичних регіонів і стабільному попиту з боку пенсіонерів з ЄС.
✅ Іспанія
Попит залишається високим. Прогноз зростання — +5–7% річних, особливо у прибережних зонах Коста-Бланка, Коста-дель-Соль та великих містах.
✅ Португалія
Сильний ринок з постійним припливом експатів, стартапів, ІТ-фахівців і «золотої візи». Прогноз: +5–8% на рік, залежно від регіону.
✅ Італія
Ринок стабільний, великого сплеску не прогнозують. Зростання складе +3–5% на рік, максимум у туристичних містах (Рим, Мілан, Флоренція).
Мінімальна ціна інвестиції
У Болгарії мінімальна ціна покупки апартаменту біля моря — від 30 000–40 000 €. Це робить країну абсолютним лідером за доступністю серед європейських ринків.
Для порівняння:
- В Іспанії мінімальний прайс стартує від 60 000–80 000 € (невеликі апартаменти в глибинці чи маленьких містечках).
- У Португалії — від 90 000–120 000 €, навіть за скромне житло.
- В Італії — мінімум 70 000–80 000 €, якщо не брати у розрахунок закинуті будинки за символічні 1 €, які вимагають повної реновації.
Показник | Болгарія | Іспанія | Португалія | Італія |
Мінімальна ціна купівлі | 30 000–40 000 € | 60 000–80 000 € | 90 000–120 000 € | 70 000–80 000 € |
Середня ціна за м² | 700–1 200 €/м² | 2 500–4 200 €/м² | 3 000–5 000 €/м² | 3 000–4 500 €/м² |
Приріст за 3 роки | +5–8% | +15–18% | +15–20% | +7–12% |
Аренда | 4–6% річних (сезонно) | 5–7% річних | 5–7% річних | 4–6% річних |
Попит | Літо | Цілий рік | Цілий рік | Туризм + студентський попит |
Чесно про ріст цін у Болгарії
За офіційними даними Національного статистичного інституту Болгарії (NSI), за останні 3 роки середнє зростання склало близько 7–9% річних у великих містах (Софія, Варна, Пловдив) і курортах із високим попитом.
Однак для багатьох курортів узбережжя, особливо вторинного житла, ріст більш помірний — 2–5% річних.
Тому усереднена оцінка +5–8% за 3 роки у таблиці — це реалістична цифра, без рекламних «накруток», яку підтверджують такі джерела: NSI, Eurostat, Knight Frank, Tranio, локальні майданчики Imoti.net, Domaza.
Перспективи росту цін на найближчі 3 роки
✅ Болгарія
Очікується помірне зростання цін на рівні +2–5% щороку, завдяки розвитку туристичних регіонів і стабільному попиту з боку пенсіонерів з ЄС.
✅ Іспанія
Попит залишається високим. Прогноз зростання — +5–7% річних, особливо у прибережних зонах Коста-Бланка, Коста-дель-Соль та великих містах.
✅ Португалія
Сильний ринок з постійним припливом експатів, стартапів, ІТ-фахівців і «золотої візи». Прогноз: +5–8% на рік, залежно від регіону.
✅ Італія
Ринок стабільний, великого сплеску не прогнозують. Зростання складе +3–5% на рік, максимум у туристичних містах (Рим, Мілан, Флоренція).
Прогноз росту цін (щорічно) | Основні драйвери росту | |
Болгарія | +2–5% | Туризм, низький поріг входу |
Іспанія | +5–7% | Сонячні регіони, стабільний попит |
Португалія | +5–8% | Золота віза, експати, технології |
Італія | +3–5% | Туристичні міста, класичний попит |
Отримати доступ до повного
каталогу нерухомості Болгарії
каталогу нерухомості Болгарії
