WELCOME ESTATE

А Г Е Н Ц І Я Н Е Р У Х О М О С Т І

ІНВЕСТИЦІЇ В ЛІКВІДНУ

НЕРУХОМІСТЬ ПІД КЛЮЧ

Португалія вже кілька років поспіль входить у топ країн для іноземних інвесторів. Тут комфортний клімат, стабільна економіка, одна з найпривабливіших «золотих віз» у Європі та попит на оренду цілий рік.

Мінімальна ціна для інвестиції
Вхідний поріг у Португалії вище, ніж у Болгарії чи Грузії, але все ще доступний у порівнянні з Італією чи Іспанією.

• Мінімальна ціна квартири — від 90 000–120 000 € (скромні студії або старі апартаменти у невеликих містах або передмістях).
• У популярних прибережних регіонах (Алгарве, Лісабонська рив’єра) ціна стартує від 150 000–180 000 €.

📈Як зросли ціни за останні 3 роки
Згідно з офіційними даними Instituto Nacional de Estatística (INE):

• За 2021–2024 рік середній ріст цін склав +15–20%, особливо у великих містах (Лісабон, Порту) та туристичних зонах.
• Ринок рухає попит від європейських інвесторів, IT-спеціалістів, фрілансерів та власників «золотих віз».

Перспективи росту
Аналітики прогнозують, що у 2025–2027 рр. ціни продовжать рости на +5–8% річних, оскільки Португалія активно приваблює релокейт-бізнеси й дає спрощений режим проживання для нерезидентів.
Ключові драйвери росту:

• Збереження попиту на short-term оренду серед туристів цілий рік.
• Активний попит серед цифрових кочівників і IT.
• Програми «D7 Visa» та «Digital Nomad Visa».

Чому інвестори обирають Португалію
✅ Лояльне податкове резидентство (NHR Regime)
✅ Програми ВНЖ через інвестиції
✅ Безпечна країна з низьким рівнем злочинності
✅ Прозора судова система і чітке законодавство

Хочете розрахувати, скільки ви заробите у Португалії?
👉 Замовте консультацію, підберемо найкращий варіант і прорахуємо окупність під ваш бюджет!

Португалія цікава не тільки Лісабоном і Порту. Є кілька міст, де попит на оренду стабільно високий, а ціни ще не «перегріті».


➖ Лісабон — флагман: висока ціна, але й висока дохідність при short-term оренді.
➖ Порту вигідний для бізнес-оренди та туристів.
➖ Алгарве — улюблене місце іноземних пенсіонерів і туристів.
➖ Кашкайш — престижна локація біля океану.
➖ Брага — доступна ціна і перспективи росту.

Замовте індивідуальний підбір міста та квартири — перевіримо ROI і прорахуємо окупність!

Іноземці можуть брати іпотеку у великих банках — але важливо знати умови.

✅ Основні умови
➖ Перший внесок: мінімум 30% від вартості.
➖ Процентна ставка: від 3,5% (залежить від банку та статусу резидента).
➖ Термін: до 30 років.

✅ ТОП-банки
➖ Millennium BCP
➖ Novo Banco
➖ Santander Totta


Потрібна допомога з оформленням? Замовте консультацію — перевіримо банк і підготуємо документи!

Серед інвесторів останні кілька років Португалія часто змагається за увагу з класичними ринками — Іспанією та Італією. Водночас усе більше покупців звертають увагу й на Болгарію як бюджетну та перспективну альтернативу. Давай порівняємо чесно: ціни, оренду, ріст за останні роки й прогнози на найближчі 3 роки.

✅ Мінімальний поріг входу
➖ Португалія: мінімальна інвестиція у житло стартує від 90 000–120 000 € — це старі квартири чи невеликі студії у другорядних містах. Лісабон, Порту чи Алгарве — від 150 000–200 000 €.
➖ Іспанія: схожа ситуація — мінімум 80 000–100 000 € за старі об’єкти на узбережжі Коста-Бланка чи Андалусія. Барселона та Мадрид значно дорожчі.
➖ Італія: у маленьких містечках Півдня або на периферії можна знайти пропозиції навіть за 60 000–80 000 €, але реально придатне житло — від 100 000 €.
➖ Болгарія: один з найдешевших варіантів. Мінімум 40 000–60 000 € за квартиру у курортних зонах або невеликих містах.

✅ Середня ціна за м²
➖ Португалія: 3 200–4 200 €/м², залежно від регіону. Лісабон — один з найдорожчих.
➖ Іспанія: 2 500–4 000 €/м², при цьому курортні узбережжя дешевші за великі міста.
➖ Італія: 2 800–4 500 €/м², Рим, Мілан та популярні туристичні міста — на верхній межі.
➖ Болгарія: 1 200–2 000 €/м². Навіть курорти на Чорному морі часто дешевші за Португалію та Іспанію.

✅ Прибутковість оренди
➖ Португалія: короткострокова оренда (Airbnb) приносить 5–8% річних, особливо у Лісабоні, Алгарве й Порту.
➖ Іспанія: середній ROI — 4–7%, популярні прибережні міста добре працюють в сезон.
➖ Італія: прибутковість часто нижча — 3–6%, через більшу залежність від сезонності й дорожчий сервіс.
➖ Болгарія: популярна серед бюджетного туризму — оренда може дати 6–8%, але сезон коротший.

✅ Як зросли ціни за останні 3 роки
➖ Португалія: +15–20% — активний попит з боку іноземців і релокантів, стабільна short-term оренда.
➖ Іспанія: +10–15% — ринок ожив після пандемії, багато міжнародних покупців.
➖ Італія: +5–10% — помірний ріст, більш стабільний ринок без різких стрибків.
➖ Болгарія: +20–30% у популярних зонах, ціни зростали після COVID, але все ще нижчі за захід

Популярність Португалії серед інвесторів з ЄС, США та Британії постійно зростає. Водночас усе більше експертів і покупців ставлять логічне запитання: «Чи не перегрітий цей ринок?» Давай розберемо чесно, без прикрас.

Чому ринок зріс так швидко
За останні 3–5 років Португалія стала «магнітом» для:

• власників «золотої візи» (Golden Visa),
• фрілансерів і digital nomads (D7, Digital Nomad Visa),
• компаній, які релокуються з інших країн ЄС.

Це підняло попит у ключових містах — Лісабоні, Порту, Алгарве, на 15–30% за 3 роки (дані INE, Eurostat).

Головні ризики
1️⃣ Перегрів у мегаполісах
У Лісабоні та Порту ціни на центральні квартири вже досягли рівня Мадрида чи Мілану, що скорочує потенціал зростання.
Найбільший ризик — купити «на піку».
2️⃣ Ризик регулювання короткострокової оренди
Деякі муніципалітети вводять обмеження на Airbnb і short-term rental у центрі міст. Це може вплинути на ROI.
3️⃣ Залежність від міжнародного попиту
Близько 50% угод з нерухомістю у туристичних зонах — з іноземцями. Якщо зміниться податкова політика або умови «золотої візи» — попит може просісти.
4️⃣ Ріст відсоткових ставок
У 2023–2024 рр. Європейський Центробанк піднімав ставки, що впливає на доступність іпотеки.
Для покупців у кредит — це реальний фактор ризику.

✅ Як мінімізувати ризики
Обирати не перегріті регіони — наприклад, Алентежу, Менде, інші другорядні міста.

• Звертати увагу на первинний і вторинний ринок — де ціна відповідає ринковій.
• Ретельно перевіряти юридичну чистоту об’єкта — у Португалії це ключ до спокійного сну.
• Планувати сценарій без short-term оренди — дивитися на long-term ринок теж.

Висновок
Португалія залишається сильною локацією для інвесторів, але сліпо гнатися за хайпом — небезпечно.
Грамотний підбір міста, району та перевірка ROI — must have у 2025 році.