WELCOME ESTATE
ЕКСПЕРТИ З ЛІКВІДНОЇ НЕРУХОМОСТІ

ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ
ПІД КЛЮЧ

WELCOME ESTATE
А Г Е Н Ц І Я Н Е Р У Х О М О С Т І

ІНВЕСТИЦІЇ В ЛІКВІДНУ
НЕРУХОМІСТЬ ПІД КЛЮЧ

ПОЛЬША ІСПАНІЯ ІТАЛІЯ ПОРТУГАЛІЯ НІМЕЧЧИНА БОЛГАРІЯ ДУБАЇ БАЛІ УКРАЇНА

Міста Іспанії

р и м
М І Л А Н
Ф Л О Р Е Н Ц І Я
Т У Р И Н
Н Е А П О Л Ь
Б О Л О Н Ь Я

Послуги

купівля нерухомості

для життя або бізнесу
Управління нерухомістю
к р е д и т
купівля
он-лайн
ознайомчий тур
ремонт під ключ

дизайн меблювання
переміщення коштів
в ЄС
громадянство єс

Замовити послугу

Італія — одна з найпопулярніших країн Європи для покупки житла іноземцями. Але щоб інвестиція була вигідною, важливо правильно розуміти всі витрати, особливо податки.

📈 Які податки платить власник нерухомості в Італії
При купівлі:

Реєстраційний збір (Imposta di Registro) — 2% від кадастрової вартості (для першого житла) або 9% (якщо це друге житло чи інвестиція).
Іпотечний та катастральний збір — фіксовано, зазвичай 50–200 € кожен.

👉 При володінні:

IMU — щорічний податок на нерухомість. Для іноземців (як правило, друге житло) — ставка 0,4%–1,06% від кадастрової вартості.
TARI — збір за вивезення сміття. Розмір залежить від площі та кількості мешканців.

👉 Якщо здаєте в оренду:

Платите податок на дохід IRPEF або фіксовану ставку Cedolare Secca — 21% від суми оренди.

Показник	Італія	Іспанія	Португалія
Реєстраційний збір / гербовий	2–9%	6–10%	6,5–8%
Щорічний податок на нерухомість	0,4–1,06% (IMU)	0,4–1,3% (IBI)	0,3–0,8% (IMI)
Податок на орендний дохід	21% (Cedolare Secca) або IRPEF	19–24% для нерезидентів	28% для нерезидентів
Сміттєвий збір	Є, залежить від комуни	Є, залежить від муніципалітету	Є, залежить від муніципалітету

✅ Що це означає на практиціІталія має конкурентні ставки податків у порівнянні з Іспанією та Португалією. Для довгострокового володіння найважливіше врахувати IMU (податок на власність) і дохід від оренди. Особливо вигідно використовувати Cedolare Secca — спрощений режим для здачі житла фізособами.

Все більше українців і взагалі іноземців обирають Італію не лише для відпочинку, але й для постійного проживання або інвестицій. Одне з головних питань — чи реально взяти іпотеку у місцевому банку? Так! Але є кілька нюансів.

Ключові умови для отримання іпотеки
👉 Хто може подати заявку:

Іноземці без ПМП (але бажано мати офіційний дохід та податковий номер).
Резиденти ЄС — простіше процедури та нижчі ризики відмови.
Українці зі статусом тимчасового захисту або ВНЖ — можуть претендувати, але банк буде перевіряти платоспроможність максимально ретельно.

👉 Базові умови:

Перший внесок — 30–50% від вартості об’єкта.
Ставка — від 3% до 5% річних, залежно від банку і програми.
Строк кредиту — до 20–25 років.
Обов’язково потрібен Codice Fiscale, документи про доходи, іноді — поручитель або гарантії.

Показник	Іноземці (з ЄС)	Іноземці (не з ЄС, у т.ч. українці)
Перший внесок	20–30%	30–50%
Ставка	3–4% річних	4–5% річних
Термін кредиту	до 25 років	до 20–25 років
Необхідні документи	Дохід, Codice Fiscale, прописка	Дохід, Codice Fiscale, статус ВНЖ/ТЗ
Можливість для нерезидентів	Так, за умови доказу доходу	Так, але банки вибіркові

Що це означає на практиці
Якщо у вас легальний дохід і готовність показати «чисті» фінанси — отримати іпотеку реально навіть без ПМП. Але без стартового капіталу від 30–50% купити житло в кредит у більшості банків складно.

Отримати доступ до повного
каталогу нерухомості Італії

Місто	Середня ціна за м²	Особливість
Рим	4 500 €/м²	Ділова столиця, сильний попит на оренду
Мілан	5 200 €/м²	Бізнес-центр, стабільно високі доходи від оренди
Флоренція	4 000 €/м²	Туристична мекка, попит на короткострокову оренду
Турин	2 800 €/м²	Розвивається ринок для молодих сімей та студентів
Неаполь	2 500 €/м²	Доступні ціни, привабливість для туристів

Країна	Середня ціна за м²	Приріст за 3 роки	Ключова перевага
Італія	3 000–4 500 €/м²	+7–12%	Історичні міста, стабільний орендний попит
Іспанія	2 500–4 200 €/м²	+15–18%	Сонячний клімат, популярність серед пенсіонерів
Португалія	3 000–5 000 €/м²	+15–20%	«Золота віза», сильний приплив експатів

Міста Іспанії

р и м

М І Л А Н

Ф Л О Р Е Н Ц І Я

Т У Р И Н

Н Е А П О Л Ь

Б О Л О Н Ь Я

Послуги

Замовити послугу