ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ
ПІД КЛЮЧWELCOME ESTATE
А Г Е Н Ц І Я Н Е Р У Х О М О С Т І
ІНВЕСТИЦІЇ В ЛІКВІДНУ
НЕРУХОМІСТЬ ПІД КЛЮЧ
Міста Іспанії
Послуги
Місто | Середня ціна за м² | Особливість |
Рим | 4 500 €/м² | Ділова столиця, сильний попит на оренду |
Мілан | 5 200 €/м² | Бізнес-центр, стабільно високі доходи від оренди |
Флоренція | 4 000 €/м² | Туристична мекка, попит на короткострокову оренду |
Турин | 2 800 €/м² | Розвивається ринок для молодих сімей та студентів |
Неаполь | 2 500 €/м² | Доступні ціни, привабливість для туристів |
Показник | Італія | Іспанія | Португалія |
Реєстраційний збір / гербовий | 2–9% | 6–10% | 6,5–8% |
Щорічний податок на нерухомість | 0,4–1,06% (IMU) | 0,4–1,3% (IBI) | 0,3–0,8% (IMI) |
Податок на орендний дохід | 21% (Cedolare Secca) або IRPEF | 19–24% для нерезидентів | 28% для нерезидентів |
Сміттєвий збір | Є, залежить від комуни | Є, залежить від муніципалітету | Є, залежить від муніципалітету |
Показник | Іноземці (з ЄС) | Іноземці (не з ЄС, у т.ч. українці) |
Перший внесок | 20–30% | 30–50% |
Ставка | 3–4% річних | 4–5% річних |
Термін кредиту | до 25 років | до 20–25 років |
Необхідні документи | Дохід, Codice Fiscale, прописка | Дохід, Codice Fiscale, статус ВНЖ/ТЗ |
Можливість для нерезидентів | Так, за умови доказу доходу | Так, але банки вибіркові |
Країна | Середня ціна за м² | Приріст за 3 роки | Ключова перевага |
Італія | 3 000–4 500 €/м² | +7–12% | Історичні міста, стабільний орендний попит |
Іспанія | 2 500–4 200 €/м² | +15–18% | Сонячний клімат, популярність серед пенсіонерів |
Португалія | 3 000–5 000 €/м² | +15–20% | «Золота віза», сильний приплив експатів |